النقاط الرئيسية
| النقطة | التفاصيل |
|---|---|
| المراجعات الضريبية | استهداف منعشين ومقاولات عقارية. |
| النوار | تورط ملاك العقارات في نظام دفع غير مصرح به. |
| الرأي المسبق | إجراءات قانونية لحماية المستهلك. |
| حيل جديدة | توقيع عقود ثانوية لتجنب المراقبة. |
مقدمة
تتطور الأنشطة المختلفة في السوق العقارية المغربية، وتظهر بعض التحديات الجديدة نتيجة الأساليب التي تتبعها شركات العقارات. في هذا الإطار، تم فتح باب المراجعات الضريبية ضد عدد من الشركات المتخصصة في السكن الراقي.
عمليات المراجعة الضريبية
وفقًا لمصادر موثوقة، قامت **المديرية العامة للضرائب** بمراجعات صارمة لمقاولات عقارية، بعد **التحقق من ممارسة النوار** وتعطيل آلية **الرأي المسبق**، من خلال تصريحاتها في **الدار البيضاء** و**مراكش**.
تفاصيل الحالات المرصودة
- تعامل مع مشاريع سكنية متغيرة.
- تفاوت الأسعار في عقود البيع.
- تواجد اختلالات متزايدة في التقارير الضريبية.
المخالفات المشتبه بها
أشارت المصادر إلى أن هناك العديد من **الشكاوى من الزبائن** الذين تعرضوا لممارسات غير قانونية، حيث تم فرض مبالغ نقدية سرية تحت مسمى « النوار ».
زيادة الأسعار في العقار
- ارتفاع أسعار المواد والبناء.
- تفاقم تكاليف العمالة.
- زيادة في الطلب على المشاريع السكنية الراقية.
الإجراءات القانونية
تم تنظيم **إجراء الرأي المسبق** بموجب المادة 234 مكررة أربع مرات من المدونة العامة للضرائب، حيث يحق للمكلف قانونًا استعلام المديرية العامة عن الضرائب المستحقة.
كيف يتم تقديم الطلب؟
يجب أن يتم تقديم الطلب خلال أجل زمني محدد، ويعتبر وسيلة لحماية المشترين من التدقيق الضريبي.
حيل جديدة في السوق
تستخدم بعض الشركات حيلًا مثل **توقيع عقود ثانوية** تحت مسميات مختلفة لتفادي المراقبة الضريبية.
أمثلة على العقود الثانوية
- أشغال نهائية إضافية.
- تجهيزات خاصة.
- خصائص وكماليات متنوعة.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
ما هو « النوار »؟
هو مصطلح يشير إلى مدفوعات غير مصرح بها تتعلق بعمليات بيع العقارات.
كيف يمكن حماية المشترين من الممارسات غير القانونية؟
من خلال تمسكهم بالإجراءات القانونية مثل طلب الرأي المسبق.
ما أهمية الرأي المسبق؟
يساعد المشترين على معرفة الضريبة المستحقة قبل إجراء الصفقة.
ما هو دور المديرية العامة للضرائب؟
تقوم بالمراقبة والتحقق من التصريحات الجبائية للشركات والعقاريين.