النقاط الرئيسية
| النقطة | الوصف |
|---|---|
| المراجعة الضريبية | إشعارات صدرت بشأن مراجعات للضرائب على شركات عقارية. |
| تقنيات الحيلة | استخدام « عقود تهيئة » للتلاعب بمبالغ البيوعات. |
| الهيئات المعنية | الدار البيضاء، مراكش، وطنجة. |
إشعارات بالمراجعة الضريبية
بحسب معلومات حصرية، تم إخطار عدد من المنعشين والشركات العقارية بإشعارات للمراجعة الضريبية. وذلك بعد إخضاعهم لعمليات رقابية تعتمد على مؤشرات قوية تشير إلى وجود **مبالغ غير مصرح بها** تحت مسمى “**النوار**”، يتم تحصيلها من الزبائن خلال عمليات بيع العقارات.
مواقع التحقق
تتركز هذه المراجعات الضريبية بشكل رئيسي في:
- الدار البيضاء
- مراكش
- طنجة
تحليل عمليات المراقبة
أظهرت العمليات الرقابية أن بعض المنعشين يعتمدون على **احتيالات جديدة** لشرعنة « النوار » من خلال جمع **تسبيقات نقدية** مستندة إلى **توصيلات « كيتوس »**، مما يؤدي إلى بيع العقارات بأسعار جديدة دون احتساب المبالغ المدفوعة سابقًا.
تسجيل المخالفات
تم تسجيل العديد من المخالفات حيث لجأ بعض المنعشين إلى عقود موازية على شكل ** »عقود تهيئة » صورية**، لتمكينهم من مزايا إضافية على العقارات.
نتائج عمليات التدقيق
أدت عمليات التدقيق إلى تحديد هوية المنعشين المشتبه بهم، بالاستناد إلى تقارير موثوقة وصلت إلى **المصالح الضريبية** المركزية، حيث تبين وجود تناقض في **أسعار بيع العقارات** مقارنة مع الأسعار المرجعية الصادرة عن الجهات المختصة.
محاور الإخطار
تأكد المراقبون من صحة الإخطارات، حيث تعرض زبائن للابتزاز بمبالغ نقدية غير مصرح بها ضمن عقود البيع، وعليه تم توجيه استفسارات إلى الشركات المعنية حول **تقليص مبالغ البيع**.
قضية « النوار »
تمثل ظاهرة « النوار » طريقة للتملص الضريبي، تركّزت في عقود بيع منتجات الإسكان المتوسط والراقي. حيث تسهم قيمة البيوعات العالية في تعزيز **التلاعب** بالضرائب.
إجراءات قانونية
توضح القوانين الضريبية حقوق الملزمين في معرفة **الربح الصافي** ومقدار الضريبة المناسبة عند **تفويت العقار**، مما يساهم في تجنيبهم مراجعات ضريبية مستقبلية.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
ما هو « النوار »؟
هو مبلغ إضافي غير مصرح به يتم تحصيله من الزبائن خلال عمليات بيع العقارات.
ما هي أبرز المدن المتأثرة بالمراجعات الضريبية؟
الدار البيضاء، مراكش، وطنجة.
ما هي الحيل الجديدة التي يستخدمها المنعشون؟
استخدام عقود موازية مثل « عقود تهيئة » لتبرير المبالغ الإضافية.
كيف يتم مراقبة الشركات العقارية؟
من خلال عمليات تدقيق وتحليل للبيانات المقدمة من قبلها.