الإعفاء من ضمانات أموال الاستثمار بالمغرب: كيف ستحدد المحافظة العقارية المستقبل؟

النقاط الرئيسية

المحتوى

أصدر المحافظ العام **دورية** إلى محافظي الأملاك العقارية، تتعلق بضرورة **إخضاع طلبات تقييد عقود الرهون** التي يتم إبرامها لمصلحة الدولة كضمان لأداء الضريبة على القيمة المضافة عن الأموال المستثمرة، وذلك وفقاً لما ينص عليه **المرسوم 2.16.375** الذي يحدد تعريفة الوجيبات. جاء هذا التوجيه بعد استفسارات قدمها المحافظون إلى مسؤولهم المباشر حول إمكانية إعفاء هذه العقود، وقرر المحافظ أنه يجب **دفع المستحقات** المتعلقة بها، نظراً لعدم وجود نص قانوني ينص على الإعفاء، والذي يعتبر استثناء يجب أن ينص عليه قانون واضح.

كما ذكر المسؤول الثاني في **الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية**، في الدوريّة التي عرضت على هسبريس، للمحافظين بمختلف مناطق المملكة المقتضيات التي تحتويها **المدونة العامة للضرائب**، خاصة الفقرة 6 من المادة 92، والبند 22أ من المادة 123، تبعاً للتعديل الذي أُدرج بموجب المادة 6 من **قانون المالية لسنة 2024**. نص هذا الإطار التشريعي على أن الأشخاص الخاضعين للضريبة يمكنهم الاستفادة من الإعفاء من الضريبة على القيمة المضافة في عمليات الاقتناء أو الاستيراد المتعلقة بأموال الاستثمار، بشرط **تقديم الضمانات الكافية** وفقاً للنصوص القانونية السارية.

الضمانات المقترحة

• تخصيص عقار محفظ كمحل لرهن.
• تقديم ضمانات كافية للدولة.
• الالتزام بالشروط القانونية المحددة.

أكد أيضا أن هناك توجهاً نحو **التشدد في التحصيل** من المحافظين، حيث تم توجيه المحافظين للتأكد من **رمز المنطقة** التي يقع فيها العقار عند تقديم طلب إيداع أو تقييد يتعلق بعقد تفويت بالمجان أو مقابل درهم رمزي. جاء ذلك بالتنسيق مع مصلحة المسح العقاري، وأُخضعت عقود التفويت لدليل القيم التجارية المعتمد من الوكالة، مشدداً على ضرورة أن تكون التعريفات في الطلبات متطابقة مع **الأثمنة والقيم المدرجة في العقود**.

استندت هذه التوجيهات لتوحيد الأساليب المستخدمة بين المحافظين في معالجة وجيبات المحافظة العقارية المفروضة على التفويت بالمجان أو مقابل رمزي. حيث أن بعض المحافظين طالبوا الأطراف المعنية بالإفصاح عن القيمة التجارية للعقار، بينما فضّل الآخرون اعتماد القيم المذكورة في الدليل الرسمي. في حين قام البعض بتصفية الوجيبات بناءً على القيمة المدونة في عقد التفويت، مما يؤدي إلى دفع الحد الأدنى من الرسوم وفقاً للتعريفة المعمول بها.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

ما هي الدوريات التي أصدرتها الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية؟

أصدرت دورياتي عن وجوب إخضاع طلبات تقييد عقود الرهون للوجيبات.

هل يوجد إعفاء من الوجيبات بالنسبة لعقود الرهن؟

لا، لا يوجد نص قانوني ينص على الإعفاء.

ما هي الضمانات المطلوبة للأشخاص الخاضعين للضريبة؟

تقديم ضمانات كافية مثل تخصيص عقار محفظ كضمان.

كيف يتم التعامل مع العقود التي تحوي تفويت بالمجان؟

يجب إخضاعها لدليل القيم التجارية المعتمد والتحقق من المنطقة المعنية.

اقرأ أيضا