اقتراحات لتحرير الملكية العقارية من قيود الحكومة: رؤية جديدة للتسوية الجبائية

النقاط الرئيسية

إخراج الملكية من الجمود

طالب مهنيو التوثيق الحكومة بتحريك عمليات **نقل الملكية** التي توقفت بسبب تنفيذ إجراء الحصول على **وصل بالأداء الضريبي** (Quitus fiscal). هذا الوصل يثبت تسوية الرسوم المحلية مثل رسوم السكن والنظافة، ودخل هذا الإجراء حيز التنفيذ منذ فاتح يوليوز الماضي عبر تعديل **المادتين 95 و139** من المدونة العامة للضرائب.

الالتزامات الضريبية الجديدة

تفرض المواد المذكورة **التزامات صارمة** على الموثقين لفحص المدفوعات الضريبية قبل اتمام المعاملات العقارية. يُطلب منهم التأكد من سداد جميع الديون الجبائية المرتبطة بالملكية قبل تحرير **عقد البيع**.

عواقب عدم الامتثال

في حال عدم الامتثال لهذه الالتزامات، فإن الموثقين وغيرهم من المهنيين يتحملون **المسؤولية التضامنية** عن الديون الضريبية التي يتحملها الملزم.

عوائق في السوق العقارية

تؤدي هذه الإجراءات إلى **عوائق إدارية** تعرقل حركة السوق العقارية، مما يؤثر سلبًا على حقوق الملكية وتداول العقارات، وهي حقوق مكفولة بموجب **المادة 35 من الدستور**.

الطلبات الملحة من المهنيين

تركز مطالب مهنيو التوثيق على أهمية **إصلاحات عاجلة** لتحسين عمليات نقل الملكية في مشروع قانون المالية 2025، بهدف تعزيز تداول العقارات في المملكة، التي تأثرت نتيجة التشدد في التحصيل الجبائي.

تحسينات مقترحة

وفقًا لمحمد أمين رياحي، من الضروري **مراجعة المقتضيات** حول الشهادة الجبائية للسماح بنقل الملكية بدونها، مع شرط وجود آلية تسوية بعد المعاملة. الإشارة إلى بنود من الرسوم في الوثائق يمكن أن **تحمي** حقوق الدولة وتجنب هدر الموارد.

دور الرقمنة في تسهيل الإجراءات

يمكن أن تساعد **الرقمنة** في حل العوائق الحالية لنقل الملكية عن طريق تبسيط الإجراءات وتحقيق مرونة أكبر في المعاملات العقارية بالتوازي مع الحفاظ على الرقابة المناسبة لضمان ادارة المال العام بشكل جيد.

آلية الدفع بالتقسيط

أكد عبد المجيد بركاش أهمية إدخال **خطط سداد** بالأقساط للديون الضريبية لتيسير عمليات البيع والشراء، مما يسمح بإتمام العمليات دون تأخيرات غير مبررة.

توسيع منصة التوثيق الرقمية

من المهم **توسيع نطاق** عمل منصة « توثيق » من خلال إنشاء بوابة رقمية شاملة للربط بين الجهات المعنية. يجب أن يتم فرض مهلة زمنية لإصدار شهادات التسوية الضريبية، وهو ما سيساعد في تسريع المعاملات العقارية.

الأسئلة المتكررة (FAQ)

ما هي أهم النقاط المتعلقة بالرسوم الضريبية؟

يجب سداد جميع الديون الضريبية قبل إتمام صفقة نقل الملكية.

كيف تؤثر الرقمنة على عمليات نقل الملكية؟

تساعد الرقمنة في تسريع الإجراءات وتقليل العوائق الإدارية.

هل يمكن إتمام الصفقة بدون شهادة الضريبة؟

يمكن إتمام الصفقة بشرط وجود آلية لتسوية ما بعد المعاملة.

ما هي أبرز المشاكل التي تعاني منها السوق العقارية؟

هناك عوائق إدارية تؤثر على حق الملكية وتداول العقارات.

اقرأ أيضا