النقاط الرئيسية
| النقطة | التفاصيل |
|---|---|
| غرامات البناء الذاتي | تفرض غرامات على البناء الذاتي الذي يتجاوز 300 متر مربع. |
| إرفاق الإقرار | يجب إرفاق الإقرار بكشف الفواتير وشهادة المهندس المعماري. |
| مساهمة الاجتماعية للتضامن | تدفع تلقائيا عند إيداع الإقرار بتكلفة البناء. |
| أساليب الاحتيال | بعض البنائين يلجؤون لتأسيس شركات تهربًا من الضرائب. |
مقدمة
يجهل العديد من الأفراد والشركات الذين يسعون إلى « البناء الذاتي » وجود **غرامات** محتملة تنتظرهم. هذه الغرامات تشمل الأشخاص الذاتيين والشركات العقارية، حيث قد يتعرضون للعقوبات في حال عدم تقديم إقرار بتكلفة البناء قبل نهاية فبراير.
المتطلبات القانونية
يجب على المقدمين إرفاق الإقرار بكشف الفواتير وشهادة من المهندس المعماري، إلا إذا تم البناء بواسطة عقد « المفاتيح في اليد ». في حالة عدم الامتثال، يتم فرض غرامات بنسبة **2%** من تكلفة البناء.
الغرامات والإجراءات
غرامات عدم الامتثال
إذا لم يتم تقديم الإقرار في الوقت المحدد، يُطلب من المخالفين دفع غرامة قدرها **500 درهم** للتأخير الذي لا يتجاوز 30 يومًا.
المساهمة الاجتماعية
ينص القانون على أن على « الأشخاص الذاتيين والشركات العقارية » دفع مبلغ **المساهمة الاجتماعية** للتضامن عند إيداع الإقرار بتكلفة البناء.
إجراءات تقديم الإقرار
يجب أن يتضمن الإقرار تفاصيل دقيقة، مثل:
- مرجع الفاتورة أو البيانات الحسابية
- اسم المورد وعنوانه
- رقم التعريف الضريبي ورقم التعريف الموحد للمقاولة
- تفاصيل السلع والخدمات والمبلغ دون احتساب الضريبة
شهادة المهندس المعماري
إذا لم يكن المبنى قد تم عن طريق عقد « المفاتيح في اليد »، يجب على الملزمين الحصول على شهادة تكلفة الأعمال من المهندس المعماري.
أنماط الاحتيال
التحقيقات أظهرت أن بعض « البنائين الذاتيّين » يتصرفون كمنعشين عقاريين. يستخدمون أساليب احتيالية مثل:
- شراء الأراضي وبناء العقارات لبيعها دون نية للسكن.
- تأسيس شركات ذات مسؤولية محدودة قصيرة العمر للتهرب من الضرائب.
تحليل البيانات
قامت السلطات بتحليل البيانات الرقمية لتحديد هذه الممارسات، ما أدى إلى فرض غرامات كبيرة ومراجعات ضريبية.
المساهمة الاجتماعية للتضامن
تنص المادة 275 على المساهمة لكل وحدة سكنية بناءً على المساحة كالتالي:
| المساحة (متر مربع) | المبلغ (درهم) |
|---|---|
| من 301 إلى 400 | 60 |
| أقل من 500 | 100 |
| أكثر من 500 | 150 |
الأسئلة المتكررة
ما هي الغرامات المفروضة على البناء الذاتي؟
غرامات تصل إلى 2% من تكلفة البناء، بالإضافة إلى 500 درهم في حالة التأخير.
هل يجب إرفاق الفواتير عند تقديم الإقرار؟
نعم، يجب إرفاق كشف الفواتير وشهادة من المهندس المعماري.
ما هي المساهمة الاجتماعية للتضامن؟
مساهمة تدفع تلقائيا عند إيداع الإقرار بتكلفة البناء.
ما هي أساليب الاحتيال الشائعة في البناء الذاتي؟
إنشاء شركات قصيرة العمر، والقيام بعمليات بيع عقارات دون نية السكن فيها.