جدل حول ‘قانون المهنة’: صغار المنعشين ينجذبون للدعم المباشر للسكن

النقاط الرئيسية

الدعم المباشر للسكن

ساهم **الدعم المباشر للسكن** في زيادة نشاط **القطاع العقاري** بعد فترة من الركود والتراجع في الطلب، بسبب **التضخم** و**ارتفاع أسعار مواد البناء** والقدرة الشرائية المتدنية للأسر.

الشقق المدعومة كفرصة استثمار

شكلت **الشقق المدعومة** مجالات استثمارية مغرية، حتى للمستثمرين الجدد، الذين بدؤوا يستثمرون في **قطع أرضية** صغيرة، مع التركيز على الحصول على **رخص البناء** وتشييد الأبنية السكنية.

معوقات المستثمرين الجدد

• تحديات قانونية في عملية نقل الملكية.
• حالات عدم توافق المستثمرين مع شروط الدعم.
• زيادة المنازعات مع ***المصالح الضريبية***.

مهنة « منعش عقاري »

حدد **المرسوم رقم 2.23.350** الدعم المباشر بمبلغ **100 ألف درهم** للمسكن الذي يقل ثمنه عن **300 ألف درهم**، و**70 ألف درهم** لشقق في النطاق من **300 ألف درهم إلى 700 ألف درهم**، مما يحفز سوق العقارات السكنية.

التدخل التشريعي المطلوب

أكد **نور الدين زيتوني** على ضرورة تدخل السلطات لإخراج **إطار تشريعي** ينظم مهنة المنعش العقاري، لضمان استقرار السوق وحمايتها من حالات **النصب والاحتيال**.

هفوات المنعشين الجدد

يواجه المنعشون العقاريون، خاصة الصغار، تحديات رئيسية تتمثل في ضرورة نقل ملكية الأراضي إلى **حسابات الشركات** لضمان الأمان القانوني.

أخطاء شائعة

• شراء مقار اجتماعية باسم الشركة مع احتفاظهم باللغة الأرضية بأسمائهم الشخصية.
• عدم إنشاء شركات لتجنب الضرائب المرتفعة.
• تعاملات غير قانونية قد تعرضهم لمشاكل قانونية مستقبلية.

الاستنتاجات

أكد الخبير المحاسب على أهمية اختيار المنعشين لاستخدام شكل قانوني مناسب (**شركة ذات مسؤولية محدودة** أو **شركات مدنية**) لسير نشاطهم بطريقة قانونية وآمنة.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

ما هو الدعم المباشر للسكن؟

مساعدة مالية من الدولة لتحفيز سوق السكن.

كيف يمكن تجنب المشاكل القانونية؟

عبر تأسيس شركات خاصة لنقل الملكية بشكل قانوني.

هل يمكن للمستثمرين الصغار النجاح؟

نعم، إذا اختاروا **الهيكل القانوني** المناسب واستثمروا بحذر.

ما هي أهم التحديات التي تواجه المنعشين الجدد؟

نقل الملكية ومشاكل في التوافق مع الجهات الحكومية.

اقرأ أيضا