عقود “النوار” العقارية .. خسائر مضاعفة وتبييض الأموال خارج مظلة الضريبة

النقاط الرئيسية

حيل جديدة لتبييض الأموال

اهتدى منعشون عقاريون إلى **حيل جديدة** لتبييض مبالغ “النوار”، وتمريرها من رادار مصالح المراقبة الضريبية. يوقع المشترون عقودا ثانوية إلى جانب عقد البيع الأساسي الذي يوثق نقل ملكية العقار. تتعلق هذه العقود بالأشغال النهائية الإضافية والتجهيزات تحت الطلب.

كيف تتم العملية؟

يعرف “النوار” بأنه حيلة للحصول على مبالغ مالية نقدية إضافية على مبلغ البيع المصرح به لمصالح إدارة الضرائب. هذا يتم حتى في منتجات السكن المدعومة ومحددة السعر.

تجاوزت النسبة 25%

قيمة بعض العقود الثانوية تجاوزت نسبة **25% من قيمة العقارات المباعة**، مما يمثل خسائر مالية كبيرة لخزينة الدولة.

خارج مظلة التضريب

منعشون عقاريون تمكنوا من تنشيط خزائنهم المالية بدفعات مهمة من السيولة النقدية. الزبائن مضطرين إلى توقيع العقود المذكورة وأداء مبالغ إضافية لتجنب تكاليف إصلاح وتهيئة مفتوحة. تشير الأرقام الصادرة عن **بنك المغرب** إلى ارتفاع قيمة قروض السكن إلى 244.9 مليار درهم بنهاية مايو الماضي.

تصريحات يونس عرافي

**يونس عرافي**، منعش عقاري، أوضح أن عقود “النوار” تتجاوز سلبياتها صور التهرب الضريبي إلى تشويه الأسعار في السوق العقارية. المشترون والبائعون يواجهون مخاطر قانونية وعقوبات مالية خلال عمليات المراجعة الضريبية المحتملة.

دراسة مجلس المنافسة

نسبة 90% من المنعشين يلجؤون إلى هذه الصيغة من المعاملات، مما يؤدي إلى تفشي ظاهرة الأثمان السوداء ورفع أسعار العقارات.

خسارة للبائع والمشتري

اللجوء إلى “النوار” يشكل خسارة بالنسبة إلى البائع والمشتري على حد سواء. تتأثر الحركية التجارية للمشاريع العقارية سلبا، وتصبح عملية تفويت العقار أقل سلاسة.

تصريح أحمد أولحسن

**أحمد أولحسن**، وكيل عقاري، أكد أن دور الوكيل هو توجيه النصح والارشاد للأطراف. المشترين الذين يقبلون دفع جزء من ثمن العقار عبر “النوار” يجب أن يدركوا أن عقارهم سيجري تقييمه بأقل من قيمته الحقيقية.

التزام الوكلاء العقاريين

الوكيل العقاري ملزم بوضع منظومة دائمة لليقظة والمراقبة الداخلية للتصدي لعمليات غسل الأموال وتمويل الإرهاب. يبقى مسؤولاً عن التبليغ عن معاملات نقل الملكية التي تتضمن مبالغ “النوار”.

الأسئلة الشائعة – FAQ

ما هو “النوار”؟

هو حيلة لتبييض الأموال باستخدام عقود ثانوية لتجاوز ضريبة الأرباح العقارية.

ما تأثير “النوار” على السوق العقارية؟

يتسبب في تشويه الأسعار وزيادة المضاربة.

ما المخاطر التي يواجهها المشترون والبائعون؟

مخاطر قانونية ومالية نتيجة مراجعات ضريبية.

ما هو دور الوكلاء العقاريين في هذا السياق؟

يجب عليهم توجيه النصح والتبليغ عن حالات الاشتباه في التهرب الضريبي.