مساوئ الملكية المشتركة: لماذا يزداد الإقبال على « البناء الذاتي » في المغرب؟

النقاط الرئيسية

مقدمة

مع بداية الصيف، شهدت **السوق العقارية** تحولاً ملحوظاً، حيث لوحظ تزايد الاهتمام بـ **البناء الذاتي**، ما أصبح يمثل ملاذاً بعيداً عن مشاكل الملكية المشتركة. هذه الظاهرة تكتسب شهرة خاصة في ضواحي كبرى المدن، مثل **الدار البيضاء**، حيث يستثمر المنعشون العقاريون في تسويق **تجزئات سكنية** على شكل باقات تشمل أراضٍ مجهزة بتصاميم تسمح ببناء عمارات بارتفاع يصل إلى أربعة طوابق.

معدلات الطلب على رخص البناء

شهد الطلب على **رخص البناء** منذ بداية الصيف نمواً كبيراً. وفقاً للبيانات الخاصة بـمنصة **Rokhas**، تم إصدار **7129 رخصة بناء** خلال شهر يوليوز فقط، حيث كانت **عمالة النواصر** الوحيدة التي حصلت على معظم تلك الرخص، نتيجة لتزايد الطلب على **البقع الأرضية** لأغراض البناء الذاتي، التي تتمتع بمزايا جبائية متعددة.

فرص الربح من البناء الذاتي

• إمكانية تأجير الشقق والمحلات التجارية.
• تحقيق عوائد مادية من مشاريع البناء.
• استغلال أمثل للعقارات.

كلفة البناء الذاتي

كما أشار إلى ذلك **حسن بالوكيل**، فإن قيمة العقار تمثل **بين 50 و 60 في المائة** من التكلفة الإجمالية للبناء. ترتفع هذه النسبة في المناطق القريبة من مراكز المدن، بسبب **زيادة المنافسة** للسيطرة على الأراضي. يُعتبر النشاط الجديد من أبرز مصادر الربح، حيث تتجاوز الأرباح من هذا النشاط ما تحقق من الأنشطة التقليدية الأخرى.

التحديات القانونية والإدارية

يواجه المالكون الجدد صعوبات في الحصول على المعلومات اللازمة بشأن الإجراءات الإدارية. بعد شراء الأرض، يجب على المالك تقديم طلب للحصول على رخصة البناء، حيث تقوم لجنة مختصة بمراجعة الطلب خلال **ثمانية أيام**، قبل منح الترخيص. يتوجب على المالك دفع الرسوم اللازمة لتلك الرخص.

المصروفات النهائية

يواجه المالكون تحديات في تغطية تكاليف الأعمال النهائية، وفقًا لمهندس معماري **يونس ملوكي**، حيث تتزايد العقارات المعروضة للبيع والتي لم تكتمل أشغالها بسبب غلاء أسعار **المواد الأولية**. ارتفعت الأسعار بنسبة تصل إلى **15 في المائة**، مما أثر على استكمال العديد من المشاريع.

تكاليف العمالة

• تغطية الأسقف تبدأ من **50 درهما لكل متر مربع**.
• تكلفة طلاء منزل 300 متر مربع تصل إلى **25 ألف درهم**.
• تكلفة المواد تختلف تنوعاً بين **350 درهماً و1200 درهماً** حسب النوع.

حالات واقعية

تجربة **سناء بجيوي** تعد مثالاً، حيث اضطرت لإيقاف بناء منزلها بسبب ارتفاع تكاليف الأشغال النهائية، مما أثر بشكل كبير على ميزانيتها المخصصة للبناء.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

ما هو البناء الذاتي؟

هو مشروع شخصي يسمح للأفراد ببناء منازلهم بأنفسهم لتفادي معوقات الملكية المشتركة.

كيف تتأثر تكاليف البناء؟

تتأثر الأسعار بزيادة الطلب وارتفاع تكلفة المواد الخام.

ما هي المشاكل التي يواجهها المالكون الجدد؟

يواجه المالكون صعوبات في الحصول على المعلومات القانونية والإدارية.

لماذا تتزايد المشاريع غير المكتملة؟

بسبب ارتفاع بعض التكاليف، خاصة المواد الأولية، مما يعيق إتمام المشاريع.

اقرأ أيضا