استعداد المستثمرين المغاربة للكراء اليومي أمام شبابيك الضرائب!

النقاط الرئيسية

الالتزامات الضريبية

يتبقى بضعة أسابيع فقط أمام **الملزمين** لإغلاق باب الإقرار بالعقارات وأداء مستحقات فبراير 2025، وتفادي العقوبات المرتبطة بعدم التصريح. وفقًا للمادة 154 مكرر من المدونة العامة للضرائب، **يجب على ملاك العقارات** تقديم تصريح قبل 1 مارس، يتضمن تفاصيل العقار ومبالغ الإيجار السنوية. كما يجب على المستثمرين في منصات مثل **بوكينغ** و**إير بي إن بي** الإقرار بالمداخيل المتأتية من أنشطة التأجير. يجب عليهم الاحتفاظ بسجلات دقيقة حول الدخل الإيجاري السنوي.

مقتضيات الإقرار

تنص المادة 154 مكرر على أنه يتعين على الأفراد والكيانات القانونية **المعنية** تقديم إقرار بالإيرادات العقارية، مع تفاصيل مثل الاسم، موقع العقار، ورقم التسجيل. يجب أن يتضمن الإقرار إجمالي مبالغ الإيجار السنوية المدفوعة ومبلغ الضريبة المحجوزة.

تطبيقات التقييم الضريبي

أظهرت عمليات **المراقبة** التي قامت بها المديرية العامة للضرائب أن الاستثمار في مجالات الكراء عبر المنصات الرقمية لن يبقى دون تضريب. ومن المتوقع أن يتحمل المخالفون مراجعات ضريبية، مما يجعل تصحيح أوضاعهم ضرورة خاصة مع زيادة الأرباح المحققة، خصوصا في فصل الصيف.

الالتزامات للمضيفين

يخضع تأجير العقارات عبر منصات مثل **Airbnb** و**Booking** لمقتضيات القانون 80.14، الذي يفرض على المضيفين الحصول على ترخيص التشغيل. يتوجب على هؤلاء تقديم تصاريح بالمداخيل والامتثال للقوانين لتجنب الغرامات. يُنصح بالاستعانة بخبير محاسب لتحقيق الامتثال الضريبي.

الضرائب المفروضة

المداخيل من الإيجارات الخاطفة عبر المنصات تخضع لضريبة على الدخل وضريبة قيمة مضافة بنسبة 10%. بالإضافة إلى ذلك، تتواجد ضرائب أخرى مثل **ضريبة الإقامة** وضريبة **الترويج السياحي**، والتي تُجمع من المستأجرين.

تأثير الضرائب على السوق العقارية

دخلت المقتضيات الضريبية الجديدة حيز التنفيذ مطلع يناير، وسُجلت زيادات في سعر الإيجارات وقلق من تأثير هذه الضرائب على السوق. الضريبة على الدخل الصافي والإيرادات قد تؤدي إلى زيادة الأسعار. **يكمن الخطر** في أن العبء الضريبي قد يُنقل إلى المستأجرين.

عهود جديدة للاستثمار

من المتوقع أن تؤثر الزّيادات الضريبية على توجهات الاستثمار، حيث يمكن أن يبحث المستثمرون عن مجالات ذات عوائد أعلى وأعباء ضريبية أقل. هذا قد يؤثر سلبًا على القطاع السكني، مما يؤدي إلى انخفاض الجودة وتوافر الإيجارات.

FAQs

1. ما هو تاريخ الإقرار بالدخول العقارية؟

يجب تقديم الإقرار قبل 1 مارس من كل سنة.

2. ما هي الرسوم التي يجب على المضيفين دفعها؟

يجب دفع ضريبة على الدخل وضريبة القيم المضافة.

3. كيف يمكن للمستثمرين تجنب الغرامات؟

يجب عليهم التصريح بمداخيلهم والامتثال للقوانين.

4. ما تأثير الضرائب على أسعار الإيجارات؟

هناك مخاوف من أن العبء الضريبي قد يؤثر على أسعار الإيجارات.

اقرأ أيضا